既存物件は築年のわりに利回りが小さい 地方はなんだかリスクが高そう
築古は利回りはいいけど修繕と稼働が心配 新築物件はびっくりするほど高い
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既存物件は築年のわりに利回りが小さい 地方はなんだかリスクが高そう
築古は利回りはいいけど修繕と稼働が心配 新築物件はびっくりするほど高い
不動産投資を土地から行い、商品力ある建物を建てたい方のための
アパート建築・賃貸経営総合支援会社です
同じ物件・同じ立地・築年のみ異なる場合を想定
（木造３F・アパート・都内城西エリアを想定）
| 前提条件（実例） | (万円) |
|---|
| 投資額合計 | 11,000 |
|---|
| 賃料収入（年間） | 811 |
|---|---|
| 表面利回り（開発後） | 7.4% |
| コスト（管理費・修繕費等） | -122 |
| 元利均等支払額 | -438 |
| キャッシュフロー（税引前） | 252 |
※ローンは土地建物フルローン、３０年、
金利2.0％、元利均等返済を想定
（木造３F・アパート・都内城西エリア・築15年を想定）
| 想定条件 | (万円) |
|---|
| 投資額合計 | 11000 |
|---|
| 賃料収入（年間） | 880 |
|---|---|
| 表面利回り（開発後） | 8.0% |
| コスト（管理費・修繕費等） | -158 |
| 元利均等支払額 | -610 |
| キャッシュフロー（税引前） | 111 |
※ローンは土地建物80%ローン、15年、
金利2.0％、元利均等返済を想定
POINT
利回りは小さくてもキャッシュフローは新築のほうが大きくなることが期待できます。
都内なら７～８％物件で
・稼働率１００％木造でローン最長３５年を目指します。
本当によい土地が見つかるのか？
管理会社はどこに頼めばよいのか？
建築会社とどう交渉するのか？
最新のスペックは？
建築家は必要なのか？
不動産収益物件を作り出すにはコンサルタント・賃貸募集管理会社・建築会社・
施主様のタッグが必要になります。高収益・高稼働率を目的とし
一貫したバックアップ体制を提供します。
木材は比較的安い
木材主体のアパート建築は東京オリンピック等により建設業界が活況となっている今でも、鉄骨・鉄筋コンクリートほどの資材高騰の影響を受けていません。
低金利時代
低金利時代のいま、木造耐用年数（２２年）を超える長期ローンを組む銀行が現れ、高償却・低元利返済により、キャッシュフローの極大化が期待できます。
新築時ではなく２回目以降の空室対策となる差別化に向けて、サブリースのみに依存しない「本物の募集力」の獲得が必要です。私たちは、新築時の商品力こそ募集力を備えられる数少ないチャンスと考えています。
「中古物件の取得は多々経験していましたが、最近は金額が高騰していてなかなかいい物件が手に入りませんでした。そんななか、一度土地から仕込んで自分で建てたいと思っていたものの、どこから取り組んでよいのかわからず、建築コンシェルジュにアドバイスを受けながら進めることができ、希望の収益物件を完成させることができました。感謝の思いでいっぱいです。ぜひ2棟目も作りたいですね。」
| 土地評価・土地力診断・最有力使用方法提案 | １5万円(税抜) |
|---|---|
| 建築会社選定相談 | 応相談 |
| 建築仕様・コストチェック(初期) | ５万円～応相談 |
| 事業収支およびキャッシュフロー立案・チェック | 応相談 |
| 資金計画作成 | 応相談 |
| 総合コンサルティング | 応相談 |
土地から建築して利回りを達成する取り組みは簡単ではありません。しかしながら、土地の見極め、資金調達、建築会社との協議や賃貸募集を経験し、半年以上をかけて新しい建物を創り出し地図に残すのは格別の喜びを感じます。資金調達もこなしながらキャッシュフローを現実のものとしていく過程で、あなたのセンスを具現化し、単なるサラリーマン投資家では語れない「開発投資の世界」を経験してください。我々が全力でバックアップします。
商号︓株式会社クリエイティブ・アセット・カンパニー
CREATIVE ASSET COMPANY CO.,LTD .
設立︓2015 年1 月
本社︓〒105-0004 東京都港区新橋２丁目２０番１５号新橋駅前ビル１号館4F
代表電話番号︓03-6869-6647
免許・登録︓宅地建物取引業 東京都知事
地域団体︓全国宅地建物取引業保証協会
URL︓http://www.apartcnsierge.com/
資本金︓500 万円
事業内容︓・事業法人・個人の不動産投資戦略コンサルティング
・不動産投資セミナー講師
・シェア共同住宅系企画コンサルティング
・マイホーム取得相談
・各種ローン・資金計画相談
・工務店様向け共同住宅建築受注各種リソース提供
・自然素材による社会的不動産投資コンサルタント
・次世代の子供達と社会に残す「価値ある資産」による
土地活用・相続対策提案
代表者︓小林 俊広
取引銀行︓みずほ銀行 芝支店
・一戸建て・マイホーム建築相談
・不動産売却相談
・資産活用相談
・中古一棟・区分所有一室投資相談
・鑑定評価書作成
・相続税対策相談
・事業会社等不動産戦略立案等
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